Индивидуальный предприниматель Баранов в качестве комиссионера получил от своего комитента Зюзюкина 3 млн. рублей на покупку жилья для комитента, что было подтверждено распиской Баранова. Купив комитенту квартиру за 2 млн. 360 тыс. рублей, Баранов в течение двух лет не возвращал Зюзюкину 640 тыс. рублей, оставшиеся у него за вычетом комиссионного вознаграждения, и также отказывался зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. Зюзюкин обратился с иском в суд. В нем он указал, что деньги на покупку он взял в банке в качестве кредита. Поэтому он просил суд обязать Баранова передать ему квартиру, взыскать 640 тыс. рублей, а также денежные суммы в качестве процентов за пользование чужими неосновательно приобретенными деньгами. Как решить дело?

Баранов обязан передать квартиру, 640 тыс. рублей и возместить все убытки Зюзюкина
Баранов обязан передать квартиру, 640 тыс. рублей и уплатить компенсацию в порядке 395 ст. ГК РФ
Зюзюкин имеет право на передачу ему квартиры и 640 тыс. рублей
Комиссионер отвечает лишь в порядке ст. 998 ГК РФ